長江日報融媒9月20日電（記者 顏玨）業(yè)主的車在小區(qū)被刮花后，物業(yè)稱是監(jiān)控盲區(qū)，看不到；業(yè)主財物在小區(qū)丟失后，物業(yè)稱監(jiān)控壞了，無法查詢……近日，不少市民向長江日報反映，小區(qū)的安保設(shè)施只是“擺設(shè)”。

長江日報記者發(fā)現(xiàn)，居住10多年的社區(qū)或多或少存在監(jiān)控設(shè)備陳舊、安防系統(tǒng)癱瘓等問題。對于業(yè)主的投訴，物業(yè)管理公司也感到束手無策。 “設(shè)備問題我們一直都在盡力修復，但有些設(shè)備已經(jīng)到了無法修復的地步，整個安防系統(tǒng)都必須更換，但成本太高，物業(yè)公司負擔不起?！蹦澄飿I(yè)公司經(jīng)理向長江日報記者投訴。

申請安保設(shè)施維修資金

車在小區(qū)被偷，被保安抓到

“其實更換安防設(shè)備的費用可以通過專門的小區(qū)維修資金來解決?！焙樯絽^(qū)花城廣場小區(qū)物業(yè)經(jīng)理唐玲告訴長江日報記者，一年前，她也曾在未經(jīng)監(jiān)控調(diào)查的情況下被各機關(guān)抓捕。這類抱怨很麻煩。 2016年社區(qū)共發(fā)現(xiàn)2起盜竊案和20起汽車刮傷投訴，但找不到肇事者。

去年7月，華城廣場社區(qū)業(yè)務委員會申請了專項住宅維修基金，更換整個小區(qū)的安防設(shè)備。一年多來，社區(qū)未發(fā)生盜竊事件，汽車刮傷投訴16起，其中13起通過監(jiān)控找到肇事者。 “有些意外還是在半夜發(fā)生的，通過監(jiān)控可以看得很清楚?！碧屏嵴f。

硚口區(qū)江山風景小區(qū)業(yè)主也是申請維修資金更換保安設(shè)備的受益人。 “在更換安全設(shè)備之前，我們社區(qū)每個月都會發(fā)生 3、4 起盜竊事件?！鄙鐓^(qū)行業(yè)委員會副主任程松柏告訴長江日報記者。 2016年申請維修資金更換安防設(shè)備，沒聽說過盜竊。 “我記得很清楚，安裝監(jiān)控幾天后，監(jiān)控室的物業(yè)人員通過監(jiān)控發(fā)現(xiàn)有人在偷電動車，保安跑過來把他抓了起來?！背趟砂卣f。

申請維修基金并不容易

“雙三分之二”業(yè)主同意成為最大的“攔路石”

“申請過程中安全設(shè)備不易更換?！被ǔ菑V場社區(qū)行業(yè)委員會主任宋春紅表示，從2016年10月到去年5月，他們已經(jīng)準備好了所有的材料。最難的是車主的簽名。根據(jù)規(guī)定，維修資金必須有三分之二以上的業(yè)主同意才能使用。 “我們小區(qū)一共有1413戶，942多戶業(yè)主要簽字同意，光是走訪、講解、召開協(xié)調(diào)會，工作量很大。”

“業(yè)主最難簽字！”江山如畫社區(qū)產(chǎn)業(yè)委員會副主任程松柏也表示，這個社區(qū)只有588個業(yè)主武漢安防監(jiān)控，需要392個業(yè)主簽字同意三分之二的批準。準備工作耗時 4 個月?！?/p>

據(jù)悉，根據(jù)《武漢市物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者改建建筑物及其附屬設(shè)施的，應當批準專屬部分占總建筑面積的三分之一。超過兩名業(yè)主和超過三分之二的業(yè)主總數(shù)同意。

洪山區(qū)物業(yè)科相關(guān)負責人表示，由于對社區(qū)公共事務管理普遍缺乏了解，只要不影響自己的生活武漢安防監(jiān)控，他們往往不關(guān)心，做不參與，甚至不同意，導致投票同意使用的法律條件。達到。 “雙三分之二”業(yè)主一致認為，維修資金使用的“鐵門檻”已成為影響維修資金使用的最大“攔路石”。

保安設(shè)施的使用壽命為10年

維修基金撥款排名第四

花城廣場安防設(shè)備建設(shè)單位經(jīng)理胡培根告訴長江日報記者，安防設(shè)備的使用壽命一般在10年左右，所以如果你在小區(qū)居住10年以上，如果你不更新安全設(shè)備，它根本不起作用。預防效果。

一些開發(fā)商為了降低成本，甚至安裝了一些低成本的監(jiān)控設(shè)備，看起來和用料好的設(shè)備差別不大，但是使用壽命很短，維護成本也很高。

長江日報記者從武漢市住房保障房管局獲悉，安防設(shè)備的使用壽命有限。隨著業(yè)主安全意識的提高，對小區(qū)監(jiān)控的要求也越來越高。近年來，每年都有不少社區(qū)申請此項基金，用于改善社區(qū)監(jiān)控設(shè)備。

截至今年，共分配住宅維修保障設(shè)施維修資金939筆，總額超過1188萬元，占全部撥款的6.37%，排名第四、第三的資助項目分別為防水、電梯、消防設(shè)施齊備。前三項均為住宅維修專項基金“綠色通道”的資助項目。